物流仓库 和在越南租用仓库的经验 | 如今，仓 储已成为影响企业经营的重要因素之一。随着技术的进步，仓储也在快速增长和多样化。由于国民经济、制造业和电子商务部门的发展，越南的物流业正在经历显著增长。根据领先的物流和运输服务提供商Agility发布的2022年新兴市场物流指数报告，越南在前50名国家中排名第11位。在东盟国家中，越南仅次于印度尼西亚和马来西亚、泰国，领先于菲律宾、缅甸和柬埔寨。
据精算师估计，从 2021 年到 2026 年，越南的运输和物流市场预计将以 7% 的复合年增长率增长。越南政府鼓励制造企业，通过建立工业园区和经济区来吸引投资。因此，尽管受到大流行的挑战，但由于自由贸易协定（FTA）、经济增长、国内生产和消费，该行业仍然蓬勃发展，而电子商务的蓬勃发展为该行业带来了真正的机遇。
I. 在越南 仓 库和物流业的特点
1. 越南仓库特点
根据工贸部的报告，越南的仓库系统分布不均。具体来说，70%以上的仓库面积分布在南方经济中心。它与高速公路和内河港口、海港和国际机场系统紧密相连。南部地区地理位置便利，靠近香港等地区的物流中心，在工业领域一直引领越南市场。由于零售商、3PLs 和制造商的高需求，该地区的仓库租金预计将进一步增加。
在北部省份，货物仓储系统将主要集中在河内和沿海城市，尤其是海防。北方越来越受到外商的关注，如果目前仓库供应仍然有限，近期租金将上涨，空置率将大幅下降。通过分析河内、海防和北宁的市场案例，解释上述北方预测的基础。作为北部地区的中心，河内在工业园区和物流的发展中发挥着重要作用。在新计划中，河内将重点发展高科技产业，包括信息技术、软件、数据中心、自动化……以及相关产业，包括仓库和企业物流。因此，仓库和物流服务将集中在城市周边的集群中，拥有大量廉价土地储备，并与北宁、海防、永福等北部工业中心紧密相连。因此，仓库市场将以更好的产品如配送中心、自动化和高品质仓库作为连接河内市场的连接点来发展。
提供仓储服务的公司主要有：
+ 南部地区：西宫新港、丰树、Sotrans、Gemadept、Vinafco、DHL、YCHProtrade、Damco、Transimex、IndoTrans、Draco…
+ 北部地区：Vinafco、西宫新港、丰树、Draco、IndoTrans、…
此外，尽管经济波动，仓储需求仍将继续强劲增长。究其原因，制造业企业活动趋于加紧，个人消费需求也稳步增长。另一方面，预计未来几年仓库租金也将以每年约1.5%至4%的平均速度增长。
目前，许多企业都很难找到位置。工业区和物流区，尤其是河内等大城市周边，入住率很高，有些地方接近100%。工业地产的供给已经不能满足企业的发展需要。
2. 越南物流业的特点
过去几年，物流是经济整体结构中重要的服务业。物流链的运作贯穿生产过程的各个阶段。从商品生产阶段到商品送达收货人，都有物流行业的出现。物流不仅是一个独立的行业，它还与许多不同的行业直接相关，例如：运输、仓储租赁、进出口服务、海关服务、税收、保险、销售……
据越南物流商业协会（VLA）称，近年来越南物流业的增长率达到了14%-16%左右，规模约为40-420亿美元/年。参与物流市场的有约3000家国内企业和约25家全球领先的货代集团，以多种形式开展业务。目前，许多跨国物流服务提供商在越南运营，大牌如：DHL、FedEx、马士基物流、APL 物流、CJ 物流、KMTC 物流…… 特别是最近电子商务和电子物流出现了爆炸式增长。世界和越南电子商务的变化推动越南物流业更专业、更有效地改进其服务交付方式。
外国物流企业在越南以多种形式经营，尤其是在提供具有发达国家现代和专业技术水平的第三方服务——3PL方面。甚至，一些企业在电子商务发展和现代、高效、专业的供应链管理的基础上，正在逐步推行4PL和5PL模式。此外，国内物流企业也在不断发展，提供更多元化、更全面的物流服务。从大多数只能提供物流链中的部分服务的地方来看，迄今为止，国内物流企业已经获得了托运人更高的信任度。据VLA统计，目前高达52.8%的货主选择国内物流公司。
然而，目前越南物流业尚未充分发挥其潜力，参与者大多为中小企业，提供低附加值服务。据统计总局称，越南的物流企业以小型和超小型为主。其中，在34249家经营企业中，41.4%的企业为5人以下的微型企业； 53.74%的50人以下小企业； 4.12%的企业为中等规模，员工不足300人。大型企业数量仅占0.7%。在国内市场竞争激烈的同时，外企协调的市场占比较低，但占营收的75%左右。
II. 在越南发展仓储和物流业的机会
越南一直是全球供应链中的重要生产中心之一。特别是在纺织、电子芯片和汽车领域。不仅如此，越南在美国供应链和生产中的作用也越来越重要。苹果、英特尔、福特、通用电气、百事可乐、可口可乐、耐克、微软、花旗集团、宝洁…
此外，生产来源多元化和将生产移出中国的趋势使越南成为潜在的替代地点。许多美国大型企业，如谷歌、微软和苹果，都倾向于将生产转移到越南
1. 越南仓库发展机会
以前，仓库以个体形式存在，规模小，仅服务于每个业务的需求。今天，携手合作的企业或行业领导者投资大型仓库，将多个仓库功能集成在一个称为物流中心的枢纽中。此外，通过信息技术和自动化加强治理。其次，企业将绿色物流即可再生能源应用于物流中心和仓库的管理和运营。
最近，越南的房地产市场记录了国际标准的现成仓库数量的增加。具体而言，仓库在高度、楼层吨位和货物装卸面积等方面均按照国际标准建造。此外，开发商注重为电子商务和多行业租户配备冷库、绿色和可持续设施、高层仓库的大型备用电源系统。
工业区和物流区，尤其是河内等大城市周边，入住率很高，有些地方接近100%。工业地产的供给已经不能满足企业的发展需要。
看到电子商务和工业生产需求飙升带来的机遇，投资者，尤其是外国投资者，在土地资金日益稀缺的情况下，在紧邻主要经济中心的关键地点积极寻找大型仓储项目。
2. 在越南发展物流服务的机会
越南被认为是物流服务业发展的潜力和有吸引力的市场。物流是国民经济总体结构中的重要服务业，对全国乃至各地经济社会发展发挥着支撑、联系和促进作用，为提高经济竞争力作出贡献。具体而言，道路交通基础设施、机场、海港、仓库、商业基础设施、物流中心等体系不断向大范围、广范围扩展。与此同时，配套服务也及时响应了市场的多样化需求。出口货物的通关程序和时间也得到显著改善。
近年来，完善法律法规的工作受到了政府的重视。越南深化国际经济一体化的现实，特别是新一代自由贸易协定（FTA）的实施，需要适当的法规，创造有利条件，促进物流服务业的发展，促进国内投资和国际合作。 2017 年 2 月 14 日，总理发布第 200/QD-TTg 号决定，批准了到 2025 年提高竞争力和发展越南物流服务业的行动计划。该法令的颁布全面涵盖了物流服务，将国际物流承诺纳入到 2025 年提高竞争力和发展物流服务的行动计划中。这是与物流服务业相关的体制改革迈出的新一步，也是对越南物流服务投资和发展的具体规定。
此外，可达性是物流业的先决条件。不仅在生产阶段，运输过程也将决定供应链的成败。企业将找到交通基础设施完善的地点来设立工厂和仓库。因此，将货物运送到服务于出口活动或向国内大型市场供应产品的港口/机场将更加方便。因此，交通基础设施的建成将为越南物流业的发展创造杠杆作用。
III. 影响越南仓库规模和分布的因素
1. 地理位置
地理位置优越，进出口活动、货物周转、仓储或运输方便，节省成本和时间。
2. 现代和同步的基础设施
只有当海运、公路、空运和铁路运输系统以同步和现代化的方式投资和发展时，仓储服务才会增长。
3. 人力资源和专业知识
仓库管理、保安工作、仓库操作员、运输人员、货物进出口人员……都是重要和必要的。当有丰富的人力资源系统和合格的员工时，仓库的控制、运营和管理质量就会很好，新的仓库系统就可以从中发展起来。
电子商务和信息技术蓬勃发展
在这个时代，我们的生活受到互联网的强烈影响。电子商务越来越流行，越来越多，因为消费者越来越忙，没有时间移动，所以他们更喜欢选择网上购物。从那里开始，通过电子商务网站访问商品的能力变得更加简单。
IV. 物流业在发展中的作用
仓储只是企业有效的物流管理系统的一部分，但没有仓储系统，企业很可能会面临各种问题。仓储活动直接影响到企业货物的储存和管理。良好物流中的仓库管理有助于企业：
– 降低商品的生产、运输和配送成本。
– 通过管理货物损失、经济和高效地使用仓库设施来节省流通成本。
– 保持现货供应，随时为客户服务，提高客户满意度。
– 有助于在正确的时间和地点交付。
– 有所作为，提高企业的竞争地位。
– 帮助企业彻底、妥善地管理货物。
V. 越南仓库租赁经验
目前，市场上有许多仓库出租单位。但要以合理的价格找到并租用适合企业需求的信誉良好的优质仓库并非易事。在寻找仓库出租时，您必须仔细考虑。那么如何快速找到信誉良好的安全仓库呢？仓库如何适应企业的商业模式并优化成本。下面，蓝海总结了成功租用仓库的客户分享的经验，发给读者参考。
1. 根据企业的仓储需求确定租用的仓库类型
您需要根据租用仓库的需要，根据租用期限、租用形式、货物的大小或重量、货物的性质等，确定合适的仓库类型。
2. 仓库搜索和质量仓库筛选
上网搜索专业仓库租赁公司的网站非常重要，比较报价、比较服务、位置、描述仓库的现状……是一项非常重要的工作。通过研究和筛选出租单位，它将帮助我们快速找到合适的仓库。
3. 在联系顾问之前准备好必要的问题为确保您收到选择仓库所需的所有信息，在致电或开会讨论之前，您需要准备好企业感兴趣的重要问题。在要问的问题中，您不禁要问以下问题：
– 仓库是否完全符合安全标准？例如：防火、防护、监控系统、施工质量。
– 位置方便吗？例如：交通堵塞、禁止停车、集装箱进出、人行横道、机场附近、海港、码头和公交车站。
– 温度和湿度是否稳定？对于食品、食品等需要在适宜温度条件下储存的产品，问这个问题是很有必要的。
– 租一个仓库的费用是多少，如何计算 每个租用的单位会有不同的计算，所以要仔细询问他们是按m2，按货物体积，立方米还是按cell计算的。
– 是否有任何公用事业和服务，费用是多少？租用仓库时，企业需要装卸货物、起重机、叉车、包装、冲压等公用事业。
– 有送货服务吗？租用仓库时，这项服务非常重要。如果出租单位有这项服务，那就方便多了。
– 是否有任何额外费用？主动索取租赁时产生的一切费用，包括申报费、托盘、进出口服务费等。
– 进出口手续有哪些，有什么费用吗？为保证仓储和进出口活动的方便，请把流程和程序问清楚，看是否方便快捷。
– 工作时间？应优先考虑加班的仓库
– 促销、折扣？需要充分利用好处
– 如何管理货物？自营或支持租赁单位，如何管理出入库，如何上报…
– 付款方式？付款方式、付款时间、押金及押金处理、逾期付款处理…
– 保险单，出租人的赔偿？当有风险、损失、损坏……如何处理
– 续租或终止租约的程序？
– 我可以先看看库存再做决定吗？在决定租用仓库之前，您必须先要求参观仓库以评估现实
4. 参观仓库
这是一项非常重要的工作，因为广告和现实往往是不同的。参观不仅是为了了解仓库的现状，还可以具体了解交通、距离、水电、员工服务态度等。如果在旱季去看，需要向周围的人询问仓库区的水淹情况。
5. 仔细检查出租人的法律文件：
出租人必须在营业执照上拥有仓库租赁业务。此外，还需要有消防证明、施工许可证等。
6. 决定选择仓库时的注意事项
除了安全、安全、位置、交通等因素外，价格始终是首要考虑的因素。因此，便宜的租金未必是好事。您需要仔细了解租赁价格和相关的服务价格，从而计算实际的总付款额。
7. 仔细阅读仓库租赁合同及约束条件。
仓库租赁合同必须具备所有内容和形式，并应特别注意仔细谈判：
– 租金和其他类型的产生价格（如果有）
– 租赁期限、延期和付款方式。
– 年度价格上涨幅度。正常情况下，前2年租金稳定，第3年起按市场价格上涨，但不超过5-20%，视协议而定。
– 到期前清算时的存款和处理。
– 出租人对货物的责任是什么？
– 损害、损失或火灾、自然灾害等的赔偿责任。
– 对租赁期间货物的安全和保障的承诺
以上是关于租用仓库和物流服务的一些信息和经验。希望这篇文章能够帮助读者更轻松地了解如何访问和租用仓库。要了解有关此问题的更多信息，以及有关仓储领域的更详细建议，请联系 Blue Ocean Realty 并提供以下信息：
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