河内 : 超過5000萬越南盾/平方米的公寓市 場將成為趨勢 | 河内 : 根據客觀情況,價格超過5000 萬越南盾/平方米的公寓市場在現在和未來將成為投資者的趨勢。
儘管宏觀經濟形勢困難重重, 但 2022年河内的公寓市場仍有許多積極跡象。
根據 Savills 2022年第三季度的報告,河内的公寓交易量達到3,605套,環比增長 61%,同比增長49%。
吸收率為正,但供應有趨緊跡象。 2022 年前 9個月,河內只有8700多套公寓 產品經河內建設部批准可銷售,比2020年和2019年相比分別為49.4%和32.7%。
產品供應有限, 而工程質量日趨完善,建築材料價格上漲是推高房價的主要因 素。
CBRE 組織市場報告顯示,2022年第三季度河内一手公寓平均售價為1896美元/ 平方米(折合4700萬越南盾/平方米),同比上漲23%。
詳細來說, 售價超過5000萬越南盾/平方米的公寓市場是最受歡迎的趨勢,被 認為是最安全的。
均價高達數億越南盾/m2 的項目並不多,而 2500-3000-4000 萬盾/m2 價格區間 的項目, 在使用過程中可能出現質量或其他問題存疑。
根據實際調查,以上述標準,河內市場目前約有3個項目特別適合獲利投資或長期 安居。這些是南慈廉郡-橋演坊皇城珍珠項目,青春郡-黎文良 25 號 BRG Diamond Residen 項目和紙橋維新路19 號的 Epic Tower 項目。
皇城珍珠項目的越南人售價在5000-5500 萬越南盾/平方米之間,外國人售價建商 預計過農曆年會公佈,位於32號高速公路旁, 移動十分方便。 BRG Diamond Residence 項目的售價約為 7000 萬越南盾/平方米左右,地理位置優越,靠近市中 心。而 Epic Tower 的售價約為8500-9000多萬越南盾/平方米,位於紙橋市中心-維 新路 19 號。
三個項目均位於與河內西部的交匯處, 靠近主幹道 3 環和 3.5 環路。更重要的是, 售價 5000-8000 萬越南盾/平方米並不算高,還有上漲空間,適合“用錢賺錢”。
在房價持續上漲、通貨膨脹加劇、供應有限的背景下,專家表示,民眾、國內外投 資者如果準備回歸,應儘早決定買房融資。據預測,河內的公寓價格將繼續上漲, 並在不久的將來創下新的最低價格水平。
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