2023年房地產預測:房價難跌的微妙原因

2023年房地產預測:房價難跌的微妙原因

一些專家認為,到 2023年 ,越南市場的房價將難以下降。為刺激流動性,有必要打造一個開放的法律走廊。

2023年房地產預測:房價難跌的微妙原因 | 儘管目前許多越南房地產企業存在許多有限的問題,但預計 2023年 的房價仍難以下降。金融專家表示,除了商品成本增加無法降低售價外,還有3個微妙的原因導致。

第一,大多數房地產企業都有自己的內部投資者,就是從項目早期購買的投資者,直接從建商那裡購買。一旦價格下降,這些F0本身也會受到影響。

第二,企業70%的抵押資產價值是房地產,如果現在降低售價,將影響這些企業在銀行的抵押資產價值。屆時,銀行會要求房地產企業增加抵押物。如果公司無法補充將是一個難題。

第三是合法性,很多項目存在法律問題,即使降價,不動產公司也賣不出去。

越南知名信用評級機構 FiinRatings 預測未來 12 個月短期越南房地產市場,表示總體而言,市場將保持灰色。然而,有幾個因素可以預期更樂觀的情況。市場回暖不會出現大面積回暖,但會縮小到部分標的,並根據淘汰機制進行市場淨化活動。

為改善流動性,FiinRatings表示,近期需要建立開放機制,促進商品房項目施工許可發放,釋放供應。

通過這樣做,涉及的 3 方互惠互利。銀行將有便利提供信貸,刺激現金回流;債券持有人也更安全,避免出現恐慌和拋售情況;就他們而言,沒有財務能力完成項目的企業完全可以出售法理齊全的資產。

按照原本文稿的鏈接: diendandoanhnghiep.vn (https://diendandoanhnghiep.vn/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-2023-236406.html)

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