Bất động sản cuối năm 2023: Nhiều yếu tố để kỳ vọng

Bất động sản cuối năm 2023: Nhiều yếu tố để kỳ vọng

Từ nửa sau của năm 2022 cho đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam nhìn chung rơi vào trầm lắng. Nguồn cung lệch pha so với nhu cầu số đông, giá cả xây dựng đầu vào leo thang, lãi suất nhà băng tăng,.. là những nguyên do chủ yếu.

Dù vậy, không sớm thì muộn, thị trường địa ốc cũng sẽ được vực dậy. Đây là nhiệm vụ gần như bắt buộc, bởi bất động sản là lĩnh vực đóng vai trò then chốt trong việc phát triển kinh tế đất nước, ảnh hưởng tới hàng chục ngành nghề khác nhau.

Blue Ocean Realty cho rằng, cho tới cuối năm 2023, đầu năm 2024, thị trường có nhiều kỳ vọng khởi sắc, thoát khỏi tình trạng trì trệ suốt thời gian qua. Điểm tựa cho nhận định này là sự nỗ lực của các bên tham gia vào thị trường.

Đầu tiên, Chính phủ đã đưa ra hàng loạt giải pháp vĩ mô tích cực. Đó là Nghị định 08 tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp, đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030, hay yêu cầu Ngân hàng nhà nước hạ lãi suất để hỗ trợ hoạt động cho vay…

Sẽ cần thời gian để những chính sách này thẩm thấu, nhưng trước mắt đã tạo ra cái nhìn lạc quan hơn cho thị trường.

Về phần mình, các doanh nghiệp đang nỗ lực tự thân để vượt qua thách thức. Hàng loạt doanh nghiệp lớn tiến hành cơ cấu nợ trái phiếu, chuyển đổi trái phiếu thành tài sản đảm bảo, đàm phán với các trái chủ về thời hạn trái phiếu. Nhiều sự kiện kích cầu, chính sách ưu đãi chưa từng có (mua lại tài sản sau 18 tháng, lãi suất 0% trong 12 tháng,..) liên tục được tung ra.

Đối với các đơn vị môi giới, sự cố gắng thể hiện ở việc đánh giá lại dòng sản phẩm, chọn sản phẩm hấp dẫn chứ không dàn trải. Thêm vào đó là tối ưu quy trình hoạt động, tiết kiệm chi phí.

Cuối cùng, với người mua và nhà đầu tư, khi các đơn vị kể trên tích cực kích cầu thị trường, bản thân họ sẽ có nhiều lý do để tạo thanh khoản.

Một điểm đáng chú ý nữa là dòng tiền. Kể từ quý 2 năm 2023, lãi suất điều hành liên tục giảm, lãi suất huy động theo đó giảm mạnh. Chúng tôi cho rằng, cho đến cuối năm, khi việc gửi tiết kiệm vào ngân hàng không còn quá hấp dẫn, đồng thời một phần dòng tiền tiết kiệm đáo hạn, chứng khoán và bất động sản sẽ được hưởng lợi.