Khái niệm về đất thổ cư và cách phân biệt các loại đất

Đất thổ cư là gì?

Khái niệm về đất thổ cư | Đất thổ cư (hay còn gọi là đất ở) là loại đất ở được sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình nhà ở, chung cư phục vụ cho cuộc sống. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp dùng để phân biệt với đất thổ canh (hay còn gọi là đất canh tác).

Phân loại đất thổ cư:

Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo luật đất đai năm 2013 thì đất thổ cư được xếp loại vào nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( hay còn được gọi là sổ đỏ). Đất thổ cư sẽ có quyền xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống,… tóm lại đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà ở.

Đấy thổ cư được chia thành: đất thổ cư đô thị và đất thô cư nông thôn

Đất thổ cư đô thị: viết tắt là ODT, ODT thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí các khi dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác với đất thổ cư nông thôn( thuế, giấy phép xây dựng,…). Đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý.

Đất thổ cư nông thôn: đất ONT là loại đất thuộc khu vực nông thôn do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được gọi là ONT. Đất này được áp dụng chính sách thuế cũng như những quy hoạch riêng. Trong đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên để cấp phép xây dựng ao vườn để phục vụ cho sự phát triển chung của toàn địa phương đó

Điểm khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông thôn

Khi lựa chọn mua đất cần phân biệt rõ hai loại đất này. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất nông thôn là đất nông nghiệp còn thổ cư là phi nông nghiệp.

– Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, công trình phụ trợ cho sinh hoạt,…
– ONT là đất cùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ cho một số mục đích như nuôi trồng thủy hải sản, khai thác muối,…

Đất thổ cư có được kinh doanh không?

Hiện nay, trong bộ luật hay nghị định đã được chính phủ ban hành chưa có mục nào; quy định xử phạt đối với việc chủ sở hữu dùng đất thổ cư để kinh doanh. Tuy nhiên, để có thể được kinh doanh hợp pháp thì; nên làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai lên các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy việc kinh doanh của bạn sẽ hợp phát, tránh những vấn đề về pháp luật sau này.