2022年下半年北方工業不動產閃現

2022年下半年北方工業不動產閃現 | 建設部表示，該行業仍是一個成長性較好的行業，吸引了大量國內外投資資金。北方工業不動產市場繼續呈現積極發展信號，新增工業區投資項目獲批，為市場新增供給貢獻力量。北方工業區入駐率約80%。 2022年上半年北方工業區不動產租金價格趨於上漲並達到高位。

I. 北方工業不動產供應充足

1. 新增工業用地供應

2002年上半年，儘管全球供應鏈仍受到地緣政治因素和中國零疫情政策的影響，但在越南重新開通國際航線後，越南工業區房地產市場仍錄得諸多積極信號。

憑藉兩年多的良好抗疫能力，全球生產設施向越南轉移浪潮帶來的物流需求增加，工業區房地產行業將繼續保持增長勢頭。在北方，許多項目已開始開展建設活動。

值得一提的是，海陽省安發1工業區130公頃的出租土地已正式劃撥土地並進行基礎設施建設，歡迎投資者前來。北方工業用地總面積增至10154公頃。

在廣寧和海防，DEEP C 海防III 工業區的工業，DEEP C 廣寧II； AMATA Song Khoai 的土地基金還有很多。

雖然 IDICO 集團擁有 10 多個工業區，總面積達 3,267 公頃，其中 5 個工業區項目（富美2、富美 2 擴建、佑青，千橋，桂武)，但仍在積極投資擴大工業用地面積。

Viglacera 公司還繼續在安美、安豐II、順成一階段工業區項目的實施中投入資金……

2020年前6個月

北方工業區的入駐率非常積極，從80%以上。其中，北方5個重點省市包括河內、海防、北寧、興安、海陽，工業用地近1.5萬公頃。

2022年最後6個月

今年下半年，海防先青工業區剛剛獲得投資登記證，預計北部工業用地市場將迎來新供應，預計年底開工建設，總投資超過45000億越南盾。北寧嘉平工業區也完成了260公頃的場地清理工作，預計10月份開始平整，準備開始基礎設施建設以吸引投資。

接下來，YSL集團也在永福市南平川實施佔地近300公頃的工業用地項目。未來，南平川工業區將吸引國內外企業，尤其是韓國企業來永福投資。

特別是，河內人民委員會發布了第 65/QD-UBND 號決定，批准了“在 2021-2025 年期間建立 2-5 個新工業區”項目。

具體來說：朔山潔淨工業區，位於明智和新民兩個社，面積為 302.8 朔山區；

東英縣東英工業區面積 300 公頃，位於元溪社、春𡽫社、瑞林社、連河社和東英鎮；

常信縣北常信工業區面積112公頃，位於文平社，寧楚社，連方社。

章美縣富義擴建工業區面積389ha，位於富義社，長安社，玉和社

常信縣豐協工業區面積174.88 公頃，位於勇進社，嚴春社，蘇校社，勝利社

投資增長

Trong 6 tháng cuối năm 2022, do nhu cầu tăng nhanh hơn so với việc phát triển cơ sở hạ tầng có thể bàn giao, giá thuê trung bình được dự báo sẽ tăng thêm 5% so với quý II, do nhiều cơ sở sản xuất FDI mới và mở rộng nhắm đến thị trường miền Bắc Việt Nam.

2022 年下半年，隨著需求增長快於可交付基礎設施的發展，由於許多新的和擴大的外國直接投資生產設施瞄準越南北部市場，平均租金預計將環比增長 5%。

2. 現成倉庫供應增加

北方工業園區市場記錄了許多國內投資者開始參與現代工廠的發展。國內投資者逐漸專業化，能夠以具有競爭力的價格提供與國際投資者同等質量的產品。 KTG Industrial、nPL、越南工業區等當地開發商擴大了市場份額，將於2022年底推出新供應。

在北部，海防擁有活躍的物流和海上貿易活動，是一個重點工業區，在該地區的現成工廠供應和平均租金方面排名第二，僅次於河內。

北寧受益於三星、佳能、樂扣樂扣等主要電子製造商以及這些企業的配套產業，使得該省的現成工廠供應始終充足，尤其是現有工廠。

最近，在 2022 年 6 月，BW 工業發展股份公司在富義工業區（河內）啟動了“項目 16 – 富義的現成倉庫”項目。這是BW在河內的第一個按照LEED綠色標準建造的項目。

北方

在北方，投資者剛剛從 Core5 越南湧現。 Core5 Vietnam 計劃在越南現有和新興的主要製造和物流地點開發高質量的工業房地產組合。 Core5越南目前的投資組合總土地面積約90公頃，包括越南北部的7個項目和越南南部的1個項目。

項目建成後，將為市場提供約70萬平方米的可出租面積，總開發投資成本近4.5億美元。 Core5越南首個項目位於Deep C 海防2工業區黃金地段，將為市場提供近90,000平方米的可出租面積。該項目於2022年7月開工建設，2023年第一季度交付第一批工廠。

根據越南電子商務規模的增長預測，預計到2025年，全國需要超過200萬平方米的電子商務物流空間。特別是在北方，預計未來三年倉庫供應量將大幅增加。北部地區累計供應總建築面積將超過 260 萬平方米，其中 2012-2024 年期間新增供應的 87% 將來自海防和北寧兩個省。

II. 北方工業房地產受益於新政策和法令

新政府頒布了第 35/2002/ND-CP 號法令（第 35 號法令），規範工業區和經濟區的管理。關於工業區基礎設施的投資和建設，第 35 號法令取消了設立工業區的程序，以減少企業按規定自主管部門批准確定設立工業區的行政程序。簡化工業園區的設立和擴建程序，優先促進生態工業區模式的發展，發展工人住房和公用事業，是這項新規定的亮點。預計第 35/2002/ND-CP 號法令將為工業區的可持續發展創造前提，減少法律程序，並增加工業用地面積。

截至目前，北區規劃工業用地約6.35萬公頃，已有238個工業區已投入運營和建設。其中，廣寧以11,300公頃的工業園區用地面積排名第一，佔北部工業區總用地面積的18%，最大的是海河（4,988公頃）、芽麥克潟湖（3,710公頃） ); 其次是省市：北寧、興安、海防和河內。這5個省份合計佔北方總市場份額的50%以上。