Dự báo bất động sản 2023 – Lý do tế nhị khiến giá nhà khó giảm

Năm 2023, giá nhà ở thị trường Việt Nam sẽ khó giảm theo như lời một số chuyên gia. Để kích thích thanh khoản, việc cần làm là tạo hành lang pháp lý thông thoáng.

Bất chấp những vấn đề hạn chế hiện nay của nhiều doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, giá nhà trong năm 2023 vẫn được dự báo khó giảm. Các chuyên gia tài chính nói rằng, ngoài nguyên nhân giá vốn tăng thì không thể giảm giá bán, còn 3 lý do tế nhị khác dẫn tới điều này.

Thứ nhất, đa phần doanh nghiệp bất động sản đều có nhà đầu tư ruột của mình, tức là những nhà đầu tư mua từ giai đoạn đầu của dự án, mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Một khi giảm giá, thì chính các F0 này cũng sẽ bị ảnh hưởng.

Thứ hai, 70% giá trị tài sản đảm bảo của các doanh nghiệp là bất động sản, nếu bây giờ giảm giá bán sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản đảm bảo của các công ty đó ở ngân hàng. Khi ấy, Ngân hàng sẽ yêu cầu các công ty bất động sản bổ sung tài sản đảm bảo. Trường hợp các công ty không thể bổ sung sẽ là câu chuyện hóc búa.

Thứ ba, là tính pháp lý, nhiều dự án có vấn đề pháp lý, có giảm giá thì công ty bất động sản cũng không bán được.

Dự báo về thị trường địa ốc năm 2023

Dự báo về thị trường địa ốc Việt trong ngắn hạn 12 tháng tới, FiinRatings – tổ chức xếp hạng tín nhiệm uy tín của Việt Nam nêu quan điểm, nhìn chung thị trường sẽ vẫn ở gam màu xám. Tuy nhiên, có một vài yếu tố để kỳ vọng về bức tranh lạc quan hơn. Việc hồi phục của thị trường không diễn ra trên diện rộng mà sẽ thu hẹp ở một số đối tượng nhất định và sẽ có hoạt động thanh lọc thị trường theo cơ chế đào thải.

Để nâng cao tính thanh khoản, FiinRatings nhận định, trước mắt cần tạo cơ chế thông thoáng, tạo điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho các dự án nhà ở thương mại để giải phóng nguồn cung.

Làm được việc này, 3 bên liên quan cùng có lợi. Các ngân hàng sẽ có cơ sở cung cấp tín dụng, kích thích dòng tiền quay trở lại; trái chủ cũng yên tâm hơn khi nắm giữ, tránh trường hợp hoảng loạn, bán tháo; còn về phần mình, các doanh nghiệp không có năng lực tài chính để hoàn thiện dự án hoàn toàn có thể chào bán các tài sản mang đầy đủ pháp lý.

Theo: diendandoanhnghiep .vn