Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhu cầu thuê, mua vẫn còn cao

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhu cầu thuê, mua vẫn cao ngỡ ngàng

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian gần đây vẫn tăng theo một số nghiên cứu. Đi kèm với đó là lực cầu không hề suy giảm.

Giá chung cư Hà Nội tăng. Trong tháng 1/2023, phân khúc chung cư là điểm sáng của thị trường bất động sản tại 2 thành phố lớn: Hà Nội và TP.HCM.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tháng đầu tiên năm 2023, giá rao bán căn hộ phân khúc trung cấp (35 – 55 triệu đồng/m2) và căn hộ cao cấp (trên 55 triệu đồng/m2) tại TP.HCM tăng lần lượt là 4% và 7% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, giá rao bán chung cư Hà Nội thậm chí tăng mạnh hơn TP.HCM gấp nhiều lần. Cụ thể, mặt bằng giá căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng 14%, trung cấp (30 – 50 triệu đồng/m2) tăng 17% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 9%.

Theo các chuyên gia, ước tính cả nước hiện có khoảng 466 dự án, tương ứng với 300.000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được ấp phép. Tuy nhiên trong cả năm 2022, chỉ có 19 dự án được cấp phép và mở bán, cung cấp khoảng 18.000 căn hộ. Với bối cảnh lực cầu cao nhưng nguồn cung thiếu hụt, mặt bằng giá chung cư ở hai đô thị lớn tiếp tục đà tăng là điều dễ hiểu.

Trái với suy đoán của nhiều người, kể cả khi thị trường địa ốc đang tồn tại những khó khăn nhất định, giá căn hộ chung cư thì chưa có dấu hiệu giảm như đã nêu, nhu cầu thuê, mua của người dân không vì thế mà “hạ nhiệt”.

Batdongsan. com.vn cho hay

Xét riêng ở khu vực Hà Nội, tháng 1 năm nay, lượng tìm mua căn hộ chung cư tăng 57%, biệt thự tăng 103%. Mức độ quan tâm tăng mạnh nhất ở phân khúc căn hộ có giá rao bán trên 50 triệu đồng/m2, với mức tăng đến 97% so với cùng kỳ tháng 1/2022.

Cùng thời gian, lượt tìm thuê căn hộ tăng 112% và nhà trọ tăng 38% ở Thủ đô. Tình trung bình, giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 8% so với năm 2022, hiện rơi vào khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam lý giải: “Nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá này là do nhiều khách hàng chưa có đủ tiền mua nhà nên sẽ đi thuê. Hoặc một số nhóm đi thuê rồi cho thuê lại phục vụ du lịch trong nước. Bên cạnh đó, một số đơn vị thu gọn mô hình làm việc trong năm 2022 thì ở năm 2023 họ quay lại thị trường chung cc, thuê những mặt bằng với diện tích nhỏ từ 50-70m2 ở các trung tâm để làm việc.

Ngoài ra, xu hướng đô thị hoá ngày càng cao nên dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn đến nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ cũng gia tăng và thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn.”

Theo: danviet .vn