Vốn FDI tăng mạnh trong bất động sản Việt Nam 2024-2026 | Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều thay đổi, một quốc gia mới nổi như Việt Nam đã trở thành thị trường tiềm năng thu hút đầu tư.
Thị trường bất động sản Việt Nam; trong đó, đáng chú ý là Thành phố Hồ Chí Minh và Thành phố Hà Nội đang có những bước phát triển nhanh chóng trong những năm qua.
Như các bạn đã biết, trong 11 tháng đầu năm 2023, Việt Nam thu hút 28,85 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài. Điều đáng nói là vốn đăng ký cấp mới và tài trợ mua cổ phần đều tăng 14,8%, lập mức cao mới kể từ đầu năm đến nay.
Đặc biệt, trong 11 tháng năm 2023, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt xấp xỉ 20,25 tỷ USD, tăng 2,9% so với cùng kỳ năm ngoái, lập mức cao mới trong giai đoạn 2018-2023. Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản thu hút hơn 2,87 tỷ USD nguồn vốn FDI, xếp thứ hai và chiếm gần 10% nguồn vốn đầu tư nước ngoài đăng ký từ đầu năm đến nay.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản quốc tế, tỷ suất sinh lợi hấp dẫn ở một thị trường mới nổi như Việt Nam chính là yếu tố quan trọng trong các quyết định đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài. Dự báo sẽ có một lượng lớn nguồn vốn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024-2026.
Từ số liệu giao dịch năm 2023 cho thấy các nhà đầu tư ngoại vẫn chiếm phần lớn trong hoạt động giao dịch, thu mua và đầu tư bất động sản, trong khi khối nội chỉ chiếm chưa đến 10% số lượng giao dịch.
Hoạt động M&A nói chung và trong lĩnh vực bất động sản nói riêng cũng được ghi nhận đã tăng lên đáng kể cả về số lượng và giá trị giao dịch.
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu rót vốn vào các dự án bất động sản Việt Nam dưới hình thức mua lại cổ phần. Quý 3 năm 2023 diễn ra nhiều giao dịch mua bán, sáp nhập trên thị trường bất động sản.
Tại thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh:
SkyWorld Development Berhad của Malaysia mua 2.060 m2 đất tại Quận 8, TP.HCM từ Công ty Cổ phần Thuận Thành với giá 14,3 triệu USD để phát triển các dự án bất động sản nhà ở.
Gamuda Berhad đã mua 3,68 ha đất tại Thành phố Thủ Đức từ Công ty Cổ phần Bất động sản Simli với giá khoảng 315,8 triệu USD để phát triển một dự án phức hợp.
Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn đã thành công trong việc nhận chuyển nhượng 90% cổ phần của Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại & Xuất nhập khẩu Đức Nhi (Công ty Đức Nhi), qua đó chính thức trở thành chủ sở hữu của khu đất với tổng diện tích khoảng 7700m2, tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Sát, phường Tân Quý, quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh.
Tại thị trường bất động sản Thành phố Hà Nội:
Tại thị trường Hà Nội, Tập đoàn Keppel của Singapore mua lại 65% cổ phần của một công ty có tài sản bất động sản thương mại trị giá tổng cộng 50,4 triệu USD.
Tại thị trường bất động sản Miền Trung:
Tại thị trường miền Trung, CTCP Địa ốc Đệ Nhất Việt Nam mua lại 22% vốn cổ phần đăng ký của CTCP Dịch vụ Thương mại Bãi Đăng.
Vốn FDI tăng mạnh trong Bất động sản công nghiệp
Phân khúc BĐS công nghiệp và hậu cần trở nên vượt trội hơn hầu hết các loại tài sản khác, nhờ vào sự phát triển của ngành sản xuất và xuất khẩu, thương mại điện tử, vận tải & kho bãi… kể từ năm 2018. Ngành sản xuất chế biến, chế tạo chiếm phần lớn trong tổng vốn FDI, nhiều DN đang quan tâm tới Việt Nam như một điểm đến mới cho việc mở rộng sản xuất từ Trung Quốc trong khu vực Đông Nam Á.
Một số khoản đầu tư được công bố gần đây bao gồm Frasers Property Vietnam thông báo về việc hợp tác với Gelex Group để cùng phát triển danh mục đầu tư các KCN và mở rộng thị trường BĐS công nghiệp trên khắp miền Bắc. Tổng mức đầu tư dự kiến là 250 triệu USD. Hay như thương vụ Foxconn thuê thêm đất tại Việt Nam, tổng giá trị khoảng 100 triệu USD tại KCN Quang Châu và KCN WHA 1… Ngoài các nhà đầu tư châu Á, sự quan tâm của các quốc gia châu Âu và Mỹ đến thị trường BĐS Việt Nam cũng ngày càng tăng.
Từ tháng 7, Tập đoàn Sumitomo đã ký biên bản hợp tác với tỉnh Thanh Hóa để phát triển khu công nghiệp với tổng diện tích 650 ha, tổng vốn đầu tư 400 triệu USD, đồng thời đang xem xét phát triển khu công nghiệp tỉnh Nam Định với diện tích 300 ha.
Bất động sản văn phòng
Các quỹ đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các bất động sản văn phòng có vị trí tốt ở Việt Nam, đặc biệt là ở Thành phố Hồ Chí Minh.
Năm 2022 thị trường văn phòng lần đầu tiên ghi nhận một thương vụ M&A lớn kỷ lục với giá trị 557 triệu USD.
Trong vòng 5 năm qua, khi giá thuê và công suất cho thuê của các tòa nhà văn phòng được cải thiện, đặc biệt với các tòa nhà văn phòng hạng A có chất lượng tốt, công suất cho thuê cao, vị trí đắc địa, đã tạo nên sự khan hiếm cho thị trường. Các nhà đầu tư có thể phát triển hoặc nâng cấp các tòa nhà văn phòng đạt tiêu chuẩn xanh để tăng giá thuê.
Ngoài ra, còn nhiều giao dịch đã và đang trong quá trình đàm phán và khá tích cực; các mục tiêu đầu tư dự kiến vẫn nằm ở việc tìm kiếm những quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, có giá trị thật, cũng như có quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng hoàn chỉnh và có tiềm năng phát triển…
Những dấu hiệu tích cực của Việt Nam trong thu hút đầu tư nước ngoài và mua bán, sáp nhập cho thấy các nhà đầu tư đang khôi phục niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam và toàn khu vực.
Đánh giá các phân khúc đầu tư cụ thể của các nhà đầu tư nước ngoài, Các chuyên gia bất động sản cho biết, kể từ khi thị trường bất động sản Việt Nam hình thành, phân khúc nhà ở luôn là loại hình hấp dẫn cả nhà đầu tư nội và ngoại.
Nhờ vào dân số Việt Nam được xếp vào nhóm các nước đông dân đứng thứ 15 trên thế giới với 100 triệu người. Mô hình nhân chủng học ở Việt Nam với 70% dân số trong độ tuổi 15-64, thu nhập khả dụng gia tăng, tốc độ đô thị hóa nhanh đặc biệt ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh càng tăng tính hấp dẫn đối với thị trường nhà ở đối với FDI.
Hơn 15 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung ở phân khúc nhà ở cao cấp với những tên tuổi đã rất quen thuộc trên thị trường như Keppel Land, Capitaland với các dự án bất động sản cao cấp đầu tiên tại Việt Nam như The Estella hoặc The Vista được đưa ra chào bán trên thị trường. Với tổng nguồn cung căn hộ cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh thời đó là khoảng 1.700 căn; trong đó, khoảng 1.000 căn đến từ các dự án có vốn FDI.
Đến nay, thị trường bắt đầu trở nên quen thuộc với những tên tuổi khác như Hong Kong Land, Frasers Property hoặc Mapletree，GAMUDA. Ngoài ra, còn có các nhà đầu tư uy tín khác từ Nhật Bản như Daiwa House, Nomura và Sumitomo đầu tư dự án ở Quận 7; tập đoàn Hàn Quốc như Lotte Group, GS đầu tư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Mới đây, Công ty CP Đầu tư TTCapital cùng 2 đối tác đến từ Nhật Bản là Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu vừa ra mắt liên doanh hợp tác dài hạn trong việc phát triển các dự án BĐS vừa túi tiền tại Việt Nam. Liên doanh dự kiến sẽ đầu tư khoảng 150 triệu USD trong vòng 5 năm tới. Mục tiêu mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ vừa túi tiền. Trong đó, liên doanh TTCapital cùng 2 đối tác sẽ chung tay thực hiện dự án BĐS tại TP Dĩ An (tỉnh Bình Dương) với quy mô dự án khoảng 2.000 căn hộ (diện tích khoảng 50-60m2/căn, giá dưới 35 triệu đồng/m2, tương đương dưới 2 tỷ đồng/căn). Liên doanh đã hoàn tất việc góp vốn cho dự án đầu tiên trong tháng 11-2023.
Hiện nay mặt bằng lãi suất đã giảm, nhiều nghị định và quy định mới nhằm gỡ vướng cho dự án bất động sản đã được ban hành, bên cạnh nhiều giải pháp tích cực khác mà Chính phủ đang thực hiện để cải thiện tính minh bạch, chấp hành pháp luật cũng như môi trường kinh doanh nói chung. Những quy định mới sẽ giúp tạo giải pháp cho các doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc mở rộng thị trường và liên kết hợp tác。
Các chuyên gia dự báo, BĐS công nghiệp của Việt Nam sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới bởi được hưởng lợi từ nhiều hiệp định thương mại tự do. Cụ thể, các doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài sẽ tăng cường hoạt động giao thương tại thị trường Việt Nam để được hưởng lợi từ những ưu đãi về thuế quan. Trong đà này sẽ có nhiều nhà đầu tư chú ý đến phân khúc thị trường BĐS công nghiệp, do đó dự báo hoạt động M&A thị trường này sẽ đặc biệt sôi động. Điều này cho phép các nhà đầu tư nước ngoài có khả năng mở rộng nhanh chóng thị trường nhờ sử dụng kinh nghiệm và mạng lưới mà đối tác địa phương cung cấp.
Nền kinh tế VN ổn định với dân số đông, sự phát triển cơ sở hạ tầng, đô thị hóa, các khoản đầu tư dồi dào từ nước ngoài và tầng lớp trung lưu đang là cơ hội đầy tiềm năng, dự báo hoạt động M&A thị trường BĐS sẽ bùng nổ trong những năm tới. Trong đó, hầu hết các khoản đầu tư sẽ đến từ các quốc gia châu Á như Singapore, Hàn Quốc, Thái Lan, Malaysia và Nhật Bản./.
Nếu bạn quan tâm đến Bất động sản Việt Nam hoặc đầu tư vào Việt Nam, chúng tôi là đối tác lý tưởng.
Với chuyên môn trong lĩnh vực khu công nghiệp Việt Nam, đặc biệt là bất động sản công nghiệp và khu công nghiệp Hà Nội, chúng tôi cam kết mang đến những cơ hội đầu tư hấp dẫn. Hãy liên hệ ngay để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn đạt được mục tiêu kinh doanh của mình.
Bất động sản Việt Nam Blue Ocean Realty
✓ Fanpage: blueoceanrealtyvn
✓ Youtube: BlueOceanRealty và @batdongsanbor
✓ Instagram: blueoceanrealtyvn
✓ Tiktok: @bortintuc
✓ Hotline/ Zalo: 088 808 9696
