Hà Nội: Phân khúc chung cư trên 50 triệu đồng/m2 sẽ là xu hướng

Dựa trên tình hình khách quan, phân khúc chung cư Hà Nội có giá trên 50 triệu đồng/m2 đang và sẽ là xu hướng của các nhà đầu tư.

Hà Nội: Phân khúc chung cư trên 50 triệu đồng/m2 sẽ là xu hướng | Bất chấp những khó khăn từ tình hình kinh tế vĩ mô, thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội năm 2022 vẫn có nhiều tín hiệu tích cực.

Theo báo cáo quý 3/2022 của Savills, lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt 3.605, tăng 61% theo quý và 49% theo năm.

Tỷ lệ hấp thu khả quan, nhưng nguồn cung lại có dấu hiệu thắt chặt. Tính trong 9 tháng đầu năm 2022, Hà Nội chỉ có hơn 8.700 sản phẩm chung cư được Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt đủ điều kiện bán hàng, bằng 49,4% năm 2020 và 32,7% năm 2019.

Nguồn cung sản phẩm hạn chế, trong khi chất lượng các dự án ngày một được cải thiện cùng với giá vật liệu xây dựng tăng cao là những yếu tố chính thúc đẩy giá căn hộ tăng.

Báo cáo thị trường của CBRE cho thấy: giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý 3/2022 trung bình đạt 1.896 USD/m2 (tương đương 47 triệu/m2), cao hơn 23% so với cùng kỳ năm trước.

Đi vào chi tiết, phân khúc căn hộ có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 đang là xu hướng được lựa chọn nhiều nhất, được cho là an toàn nhất.

Những dự án có giá trung bình lên tới cả trăm triệu đồng/m2 không nhiều, trong khi tầm giá 25-30-40 triệu đồng/m2 thì vướng nghi ngại về chất lượng hay những phát sinh có thể xảy ra trong quá trình sử dụng.

Theo khảo sát thực tế, với tiêu chí kể trên thì thị trường Hà Nội hiện có khoảng 3 dự án đặc biệt phù hợp để đầu tư sinh lời hoặc an sinh lâu dài. Đó là tòa căn hộ Hoàng Thành Pearl (Cầu Diễn, Nam Từ Liêm), chung cư BRG Diamond Residence 25 Lê Văn Lương và Epic Tower 19 Duy Tân.

Hoàng Thành Pearl có giá bán với người Việt Nam dao động từ 50-55 triệu đồng/m2, còn giá bán đối với người nước ngoài chủ đầu tư dự kiến qua tết âm lịch sẽ công bố, tọa lạc ngay cạnh đường quốc lộ 32, thuận lợi di chuyển. BRG Diamond Residence ghi nhận mức giá khoảng 70 triệu đồng/m2, có vị trí chiến lược gần nội đô. Còn Epic Tower có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, nằm trên con phố IT Duy Tân – trung tâm quận Cầu Giấy.

Cả 3 dự án đều nằm trong vùng giao thoa với phía Tây Hà Nội, gần trục đường Vành đai 3, 3,5 huyết mạch. Quan trọng hơn, giá bán từ 50-80 triệu đồng/m2 không quá cao, có dư địa gia tăng, phù hợp để “tiền đẻ ra tiền”.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng, lạm phát leo thang và nguồn cung hạn chế, các chuyên gia cho rằng: người dân, nhà đầu tư trong và ngoài nước nên quyết định xuống tiền mua nhà sớm nếu đã chuẩn bị sẵn sàng về tài chính. Dự báo, giá căn hộ khu vực Hà Nội sẽ còn tăng cao, thiết lập mặt bằng giá tối thiểu mới trong tương lai không xa.